NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

Brno - Pokud se při sjednávání nájmu majitel bytu i nájemník dohodnou, že se nájem bude zvyšovat o roční míru inflace, lze tuto dohodu považovat za legitimní, protože se na valorizaci nájmu obě strany svobodně dohodly. Majitel už pak ale nemůže uplatnit jednostranné zvýšení činže, což jinak zákon dovoluje.

Diskuse: 0

Mluvčí Nejvyššího soudu Petr Knötig ve středu agentuře Mediafax řekl, že sjednocující stanovisko závazné pro všechny české soudy přijalo občanskoprávní a obchodní kolegium Nejvyššího soudu.

Přijetí tohoto stanoviska předcházelo rozdílné rozhodování Obvodního soudu pro Prahu 2 a Městského soudu v Praze, které rozdílně hodnotily situaci, kdy majitel bytu a nájemník v roce 1997 svobodně uzavřeli dohodu o každoročním zvyšování nájmu o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. "Nejvyšší soud se tak postavil za rozhodnutí Městského soudu v Praze, který správně uzavřel spor tak, že tato dohoda je platná, i když byla uzavřena ještě před účinností zákona o jednostranném zvyšování nájmu," řekl Knötig.

Podle šest let starého platného zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu je majitel bytu oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a následně vždy k 1. lednu, popřípadě později, ne však zpětně za období, které uplynulo od 1. ledna daného roku, pokud se s nájemcem na změně nájemného nedohodne jinak.

Sjednají-li si účastníci nájemní smlouvy podmínky, za nichž bude výše nájemného za trvání nájemního poměru měněna, pak se na změně nájemného dohodli jinak, než stanoví zákon. V takovém případě musí pronajímatel – má-li za to, že je na místě nájemné zvýšit – postupovat podle smluvního ujednání a není oprávněn jednostranně zvýšit nájemné.

Za dohodu o možné změně nájemného je podle rozhodnutí Nejvyššího soudu třeba považovat i ujednání účastníků, že nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. S ohledem na smluvní volnost, kterou účastníci měli při uzavření smlouvy o nájmu bytu, jsou podmínky sjednané ve smlouvě, za nichž může být výše nájemného měněna, výrazem jejich svobodné vůle," řekl Knötig.

Skutečnost, že pronajímatel má při změně výše nájemného postupovat podle smluvních ujednání a ne podle zákona, nemůže podle Nejvyššího soudu zároveň vést k závěru, že je tímto postupem majitel bytu v nevýhodě.

reklama
Klíčová slova: soudy nájemné

Diskuse

NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

  •  

Počet příspěvků: , Buďte první!

Přidejte vlastní názor…

Doporučujeme

Aktuální ceny pohonných hmot v turistických destinacích: Téměř všude si připlatíte - anotační foto

Aktuální ceny pohonných hmot v turistických destinacích: Téměř všude si...

01.07.2016 17:04 Praha - Se začátkem prázdnin se mnoho Čechů vydává na dovolenou do zahraničí automobilem. Podle aktuálních...

Rozpočet vykázal přebytek 40,6 miliard. Boj s daňovými úniky funguje, chlubí se Babiš - anotační foto

Rozpočet vykázal přebytek 40,6 miliard. Boj s daňovými úniky funguje, chlubí se...

01.07.2016 16:38 Praha - K poslednímu červnu 2016 dosáhly celkové příjmy státního rozpočtu 655,4 miliardy korum, celkové...

ÚOOÚ zahájil řízení s T-Mobile, za odcizení dat hrozí operátorovi vysoká pokuta - anotační foto

ÚOOÚ zahájil řízení s T-Mobile, za odcizení dat hrozí operátorovi vysoká pokuta

01.07.2016 15:47 Praha - Úřad pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) podezřívá T-Mobile z nedostatečných technicko-organizačních...

ČNB šéfuje Rusnok, rada si v novém složení rozdělila kompetence - anotační foto

ČNB šéfuje Rusnok, rada si v novém složení rozdělila kompetence

01.07.2016 13:44 Praha - Funkce guvernéra České národní banky se ve čtvrtek ujal Jiří Rusnok a dnes si Bankovní rada v novém...

Související:

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

reklama

Další zprávy

reklama

Anketa

Chcete, aby i v ČR proběhlo referendum o setrvání v EU? Tedy CZEXIT?

Hlasovalo 7635 čtenářů [výsledky anket]

Nejčtenější z Byznysu

reklama
reklama