NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

Brno - Pokud se při sjednávání nájmu majitel bytu i nájemník dohodnou, že se nájem bude zvyšovat o roční míru inflace, lze tuto dohodu považovat za legitimní, protože se na valorizaci nájmu obě strany svobodně dohodly. Majitel už pak ale nemůže uplatnit jednostranné zvýšení činže, což jinak zákon dovoluje.

Diskuse: 0

reklama

Mluvčí Nejvyššího soudu Petr Knötig ve středu agentuře Mediafax řekl, že sjednocující stanovisko závazné pro všechny české soudy přijalo občanskoprávní a obchodní kolegium Nejvyššího soudu.

Přijetí tohoto stanoviska předcházelo rozdílné rozhodování Obvodního soudu pro Prahu 2 a Městského soudu v Praze, které rozdílně hodnotily situaci, kdy majitel bytu a nájemník v roce 1997 svobodně uzavřeli dohodu o každoročním zvyšování nájmu o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. "Nejvyšší soud se tak postavil za rozhodnutí Městského soudu v Praze, který správně uzavřel spor tak, že tato dohoda je platná, i když byla uzavřena ještě před účinností zákona o jednostranném zvyšování nájmu," řekl Knötig.

Podle šest let starého platného zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu je majitel bytu oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a následně vždy k 1. lednu, popřípadě později, ne však zpětně za období, které uplynulo od 1. ledna daného roku, pokud se s nájemcem na změně nájemného nedohodne jinak.

Sjednají-li si účastníci nájemní smlouvy podmínky, za nichž bude výše nájemného za trvání nájemního poměru měněna, pak se na změně nájemného dohodli jinak, než stanoví zákon. V takovém případě musí pronajímatel – má-li za to, že je na místě nájemné zvýšit – postupovat podle smluvního ujednání a není oprávněn jednostranně zvýšit nájemné.

Za dohodu o možné změně nájemného je podle rozhodnutí Nejvyššího soudu třeba považovat i ujednání účastníků, že nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. S ohledem na smluvní volnost, kterou účastníci měli při uzavření smlouvy o nájmu bytu, jsou podmínky sjednané ve smlouvě, za nichž může být výše nájemného měněna, výrazem jejich svobodné vůle," řekl Knötig.

Skutečnost, že pronajímatel má při změně výše nájemného postupovat podle smluvních ujednání a ne podle zákona, nemůže podle Nejvyššího soudu zároveň vést k závěru, že je tímto postupem majitel bytu v nevýhodě.

reklama
Klíčová slova: soudy nájemné

Diskuse

NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

  •  

Počet příspěvků: , Buďte první!

Přidejte vlastní názor…

Související:

Hlavní zprávy

ČEZ kvůli odstávkám v Dukovanech loni přišel o 2,5 miliardy, aktuálně je v provozu jen jeden blok - anotační foto

ČEZ kvůli odstávkám v Dukovanech loni přišel o 2,5 miliardy, aktuálně je v...

07.02.2016 15:27 Praha – V jaderné elektrárně Dukovany jede opět jen jeden blok, další tři jsou odstavené. Elektrárenská...

Objem veřejných zakázek loni klesl, bylo jich nejméně za posledních pět let - anotační foto

Objem veřejných zakázek loni klesl, bylo jich nejméně za posledních pět let

07.02.2016 14:17 Praha – Podle analýzy společnosti CEEC Research vycházející z dat uveřejněných ve Věstníku veřejných zakázek...

České dráhy loni přepravily 170 milionů cestujících, jde o mírný pokles - anotační foto

České dráhy loni přepravily 170 milionů cestujících, jde o mírný pokles

05.02.2016 15:27 Aktualizováno Praha - Počet přepravených cestujících ve vlacích Českých drah se už třetím rokem drží na čísle 170 milionů...

Změny značení piva: O "ležák" nepřijdeme, uklidňuje ministr

05.02.2016 12:43 Aktualizováno Praha - Ministerstvo zemědělství upřesnilo, jak je to s diskutovanou změnou označení piva. "Není pravda,...

Sdílejte článek na sociálních sítích »»»

reklama

Zprávy odjinud

Právě se děje

reklama

Další zprávy

reklama

Anketa

Kterému českému TV zpravodajství nejvíce důvěřujete?

Hlasovalo 3475 čtenářů [výsledky anket]

Nejčtenější z Byznysu

reklama
reklama