NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

Brno - Pokud se při sjednávání nájmu majitel bytu i nájemník dohodnou, že se nájem bude zvyšovat o roční míru inflace, lze tuto dohodu považovat za legitimní, protože se na valorizaci nájmu obě strany svobodně dohodly. Majitel už pak ale nemůže uplatnit jednostranné zvýšení činže, což jinak zákon dovoluje.

Přidejte svůj názor

Mluvčí Nejvyššího soudu Petr Knötig ve středu agentuře Mediafax řekl, že sjednocující stanovisko závazné pro všechny české soudy přijalo občanskoprávní a obchodní kolegium Nejvyššího soudu.

Přijetí tohoto stanoviska předcházelo rozdílné rozhodování Obvodního soudu pro Prahu 2 a Městského soudu v Praze, které rozdílně hodnotily situaci, kdy majitel bytu a nájemník v roce 1997 svobodně uzavřeli dohodu o každoročním zvyšování nájmu o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. "Nejvyšší soud se tak postavil za rozhodnutí Městského soudu v Praze, který správně uzavřel spor tak, že tato dohoda je platná, i když byla uzavřena ještě před účinností zákona o jednostranném zvyšování nájmu," řekl Knötig.

Podle šest let starého platného zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu je majitel bytu oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a následně vždy k 1. lednu, popřípadě později, ne však zpětně za období, které uplynulo od 1. ledna daného roku, pokud se s nájemcem na změně nájemného nedohodne jinak.

Sjednají-li si účastníci nájemní smlouvy podmínky, za nichž bude výše nájemného za trvání nájemního poměru měněna, pak se na změně nájemného dohodli jinak, než stanoví zákon. V takovém případě musí pronajímatel – má-li za to, že je na místě nájemné zvýšit – postupovat podle smluvního ujednání a není oprávněn jednostranně zvýšit nájemné.

Za dohodu o možné změně nájemného je podle rozhodnutí Nejvyššího soudu třeba považovat i ujednání účastníků, že nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. S ohledem na smluvní volnost, kterou účastníci měli při uzavření smlouvy o nájmu bytu, jsou podmínky sjednané ve smlouvě, za nichž může být výše nájemného měněna, výrazem jejich svobodné vůle," řekl Knötig.

Skutečnost, že pronajímatel má při změně výše nájemného postupovat podle smluvních ujednání a ne podle zákona, nemůže podle Nejvyššího soudu zároveň vést k závěru, že je tímto postupem majitel bytu v nevýhodě.

Témata: soudy | nájemné
Google+ Vytisknout Zašlete tip redakci na článek

DISKUZE: NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

Vstupte do diskuze

Doporučujeme

Český krajan očekává za Trumpa rozkvět USA: Nastane zásadní obrat - anotační foto

Český krajan očekává za Trumpa rozkvět USA: Nastane zásadní obrat

22.01.2017 16:22 Aktualizováno New York - Český krajan Stanislav Kotyza (64), který je v USA od 80. let, očekává od prezidentství…

Le Penová: Každá země má mít možnost skončit s eurem. Sklidila aplaus - anotační foto

Le Penová: Každá země má mít možnost skončit s eurem. Sklidila aplaus

21.01.2017 19:43 Aktualizováno Koblenz (Německo) - Předsedkyně Národní fronty Marine Le Penová prohlásila, že každá země musí mít…

V aféře vadných implantátů padl další verdikt, německá firma TÜV se prohne - anotační foto

V aféře vadných implantátů padl další verdikt, německá firma TÜV se prohne

20.01.2017 16:37 Toulon - Německá společnost TÜV byla dnes ve Francii odsouzena k odškodnění desetitisíců žen.…

O2 má výpadek 3G sítě ve středních Čechách - anotační foto

O2 má výpadek 3G sítě ve středních Čechách

20.01.2017 13:42 Praha - Mobilní operátor O2 má problémy s hovory v síti 3G ve středních Čechách. Lidem pomůže…

Související:

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

reklama

Nejčtenější z Byznysu

reklama
reklama