NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

Brno - Pokud se při sjednávání nájmu majitel bytu i nájemník dohodnou, že se nájem bude zvyšovat o roční míru inflace, lze tuto dohodu považovat za legitimní, protože se na valorizaci nájmu obě strany svobodně dohodly. Majitel už pak ale nemůže uplatnit jednostranné zvýšení činže, což jinak zákon dovoluje.

Přidejte svůj názor

Mluvčí Nejvyššího soudu Petr Knötig ve středu agentuře Mediafax řekl, že sjednocující stanovisko závazné pro všechny české soudy přijalo občanskoprávní a obchodní kolegium Nejvyššího soudu.

Přijetí tohoto stanoviska předcházelo rozdílné rozhodování Obvodního soudu pro Prahu 2 a Městského soudu v Praze, které rozdílně hodnotily situaci, kdy majitel bytu a nájemník v roce 1997 svobodně uzavřeli dohodu o každoročním zvyšování nájmu o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. "Nejvyšší soud se tak postavil za rozhodnutí Městského soudu v Praze, který správně uzavřel spor tak, že tato dohoda je platná, i když byla uzavřena ještě před účinností zákona o jednostranném zvyšování nájmu," řekl Knötig.

Podle šest let starého platného zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu je majitel bytu oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a následně vždy k 1. lednu, popřípadě později, ne však zpětně za období, které uplynulo od 1. ledna daného roku, pokud se s nájemcem na změně nájemného nedohodne jinak.

Sjednají-li si účastníci nájemní smlouvy podmínky, za nichž bude výše nájemného za trvání nájemního poměru měněna, pak se na změně nájemného dohodli jinak, než stanoví zákon. V takovém případě musí pronajímatel – má-li za to, že je na místě nájemné zvýšit – postupovat podle smluvního ujednání a není oprávněn jednostranně zvýšit nájemné.

Za dohodu o možné změně nájemného je podle rozhodnutí Nejvyššího soudu třeba považovat i ujednání účastníků, že nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. S ohledem na smluvní volnost, kterou účastníci měli při uzavření smlouvy o nájmu bytu, jsou podmínky sjednané ve smlouvě, za nichž může být výše nájemného měněna, výrazem jejich svobodné vůle," řekl Knötig.

Skutečnost, že pronajímatel má při změně výše nájemného postupovat podle smluvních ujednání a ne podle zákona, nemůže podle Nejvyššího soudu zároveň vést k závěru, že je tímto postupem majitel bytu v nevýhodě.

Témata: soudy | nájemné
Google+ Vytisknout Zašlete tip redakci na článek

DISKUZE: NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

Vstupte do diskuze

Doporučujeme

Boeing otevře svou první továrnu v Evropě - anotační foto

Boeing otevře svou první továrnu v Evropě

25.02.2017 18:45 Chicago - Americký výrobce letadel Boeing otevře v Británii továrnu na součástky a bude do ní…

Německý výrobce Stada otevřel zájemcům o převzetí své účty - anotační foto

Německý výrobce Stada otevřel zájemcům o převzetí své účty

25.02.2017 15:58 Frankfurt nad Mohanem - Německý výrobce léků Stada Arzneimittel dnes potenciálním zájemcům o…

ČEZ odvolal kalamitní stav ve všech okresech - anotační foto

ČEZ odvolal kalamitní stav ve všech okresech

25.02.2017 10:00 Hradec Králové - Společnost ČEZ dnes k 09:00 odvolala kalamitní stav ve všech 13 zbývajících…

Vysokorychlostní síť v Česku? Zákon je před schválením, operátoři se už hádají - anotační foto

Vysokorychlostní síť v Česku? Zákon je před schválením, operátoři se už…

24.02.2017 13:57 Praha - Sněmovna propustila do třetího čtení vládní návrh zákona, který má pomoci operátorům šetřit…

Související:

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

reklama

Nejčtenější z Byznysu

reklama
reklama