NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

Brno - Pokud se při sjednávání nájmu majitel bytu i nájemník dohodnou, že se nájem bude zvyšovat o roční míru inflace, lze tuto dohodu považovat za legitimní, protože se na valorizaci nájmu obě strany svobodně dohodly. Majitel už pak ale nemůže uplatnit jednostranné zvýšení činže, což jinak zákon dovoluje.

Diskuse: 0

Mluvčí Nejvyššího soudu Petr Knötig ve středu agentuře Mediafax řekl, že sjednocující stanovisko závazné pro všechny české soudy přijalo občanskoprávní a obchodní kolegium Nejvyššího soudu.

Přijetí tohoto stanoviska předcházelo rozdílné rozhodování Obvodního soudu pro Prahu 2 a Městského soudu v Praze, které rozdílně hodnotily situaci, kdy majitel bytu a nájemník v roce 1997 svobodně uzavřeli dohodu o každoročním zvyšování nájmu o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. "Nejvyšší soud se tak postavil za rozhodnutí Městského soudu v Praze, který správně uzavřel spor tak, že tato dohoda je platná, i když byla uzavřena ještě před účinností zákona o jednostranném zvyšování nájmu," řekl Knötig.

Podle šest let starého platného zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu je majitel bytu oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a následně vždy k 1. lednu, popřípadě později, ne však zpětně za období, které uplynulo od 1. ledna daného roku, pokud se s nájemcem na změně nájemného nedohodne jinak.

Sjednají-li si účastníci nájemní smlouvy podmínky, za nichž bude výše nájemného za trvání nájemního poměru měněna, pak se na změně nájemného dohodli jinak, než stanoví zákon. V takovém případě musí pronajímatel – má-li za to, že je na místě nájemné zvýšit – postupovat podle smluvního ujednání a není oprávněn jednostranně zvýšit nájemné.

Za dohodu o možné změně nájemného je podle rozhodnutí Nejvyššího soudu třeba považovat i ujednání účastníků, že nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. S ohledem na smluvní volnost, kterou účastníci měli při uzavření smlouvy o nájmu bytu, jsou podmínky sjednané ve smlouvě, za nichž může být výše nájemného měněna, výrazem jejich svobodné vůle," řekl Knötig.

Skutečnost, že pronajímatel má při změně výše nájemného postupovat podle smluvních ujednání a ne podle zákona, nemůže podle Nejvyššího soudu zároveň vést k závěru, že je tímto postupem majitel bytu v nevýhodě.

Klíčová slova: soudy nájemné

Diskuse

NS: Nájemné lze zvyšovat i jinak, než stanoví zákon

  •  

Počet příspěvků: , Buďte první!

Přidejte vlastní názor…

Doporučujeme

Příští rok začne účtenková loterie, vyhrát bude možné i auto

07.12.2016 17:20 Praha - Ministerstvo financí chce spustit účtenkovou loterii k elektronické evidenci tržeb (EET) v polovině...

Češi spotřebovali meziročně více benzinu i nafty - anotační foto

Češi spotřebovali meziročně více benzinu i nafty

07.12.2016 15:13 Praha - Češi spotřebovali za tři čtvrtletí letošního roku meziročně více pohonných hmot. U nafty vzrostla...

Slovenské firmy si mají nedostatek lidí, zaměstnávají cizince

07.12.2016 14:29 Bratislava - Slovenským firmám mnohdy chybí kvalifikovaná pracovní síla. Společnosti proto ve velkém...

Říjnový pokles průmysl neznamená konec růstového trendu, tvrdí ekonomové

07.12.2016 11:29 Praha - Říjnový pokles průmyslu zřejmě neznamená konec jeho růstového trendu. Uvedli to analytici oslovení...

Související:

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

reklama

Anketa

Souhlasíte se zavedením elektronické evidence tržeb (EET)?

Hlasovalo 7979 čtenářů [výsledky anket]

Nejčtenější z Byznysu

reklama
reklama